В Камчатском крае, как и по всей России, может измениться порядок расселения аварийного жилья. Минстрой подготовил пакет поправок к Жилищному кодексу и сопутствующим законам, цель которых — ускорить переселение людей из опасных домов и сделать сам механизм более гибким.
Ключевое новшество касается денежного возмещения — его предлагают рассчитывать иначе. Согласно новым правилам, в сумму войдёт рыночная стоимость квартиры с учётом того, что жильё признано непригодным для проживания, а также стоимость доли в общем имуществе дома, включая землю под зданием. Дополнительно человеку должны компенсировать расходы, связанные с переездом, временной арендой жилья, поиском новой квартиры и оформлением документов. При этом размер выплаты не сможет быть ниже половины средней цены квадратного метра в регионе, которую Минстрой устанавливает раз в квартал.
Отдельно прописана возможность менять площадь предоставляемой квартиры по соглашению сторон. Если новое жильё окажется больше прежнего, разницу придётся возместить муниципалитету. Такой подход, считают эксперты, позволит быстрее расселять дома там, где у застройщиков нет нужного количества подходящих квартир.
Выкупная цена квартир в аварийных домах давно остаётся одной из самых острых тем программы. Эксперты отмечают, что власти чаще заинтересованы в сносе зданий и выплате компенсаций, тогда как жильцы рассчитывают получить новую квартиру «метр в метр». По словам специалистов, предложенные изменения вводят минимальную гарантию выплат и дают больше вариантов для манёвра, что особенно важно для небольших муниципалитетов с ограниченным жилфондом.
Необходимость пересмотра правил связана и с изменением самого аварийного фонда. Если раньше расселяли в основном бараки на несколько семей, то сейчас к концу жизненного цикла подходят дома в три—пять этажей, где живут десятки собственников. Каждый такой объект требует куда больше ресурсов и времени. При этом ежегодно в стране признаются аварийными ещё около 2,7 млн квадратных метров жилья.
Эксперты предполагают, что обновлённые правила сделают денежную компенсацию менее привлекательной, и люди чаще будут выбирать квартиры. Если стоимость предлагаемого жилья превысит размер выплаты, переселенцу придётся доплатить или согласиться на меньшую площадь. В отдельных случаях регионы могут подключаться к поддержке малообеспеченных граждан, которым сложно покрыть разницу самостоятельно.
В новой версии законопроекта исчез пункт о вычете из компенсации расходов на снос дома, который обсуждался осенью прошлого года. Кроме того, право на денежные выплаты планируют дать не только собственникам, но и нанимателям жилья. А в населённых пунктах с численностью до 30 тысяч человек освободившиеся после сноса участки разрешат использовать под индивидуальное жилищное строительство.
По расчётам Минстроя, при сохранении федерального финансирования на уровне 309 млрд рублей до 2030 года удастся расселить около 5,19 млн квадратных метров аварийного жилья, что позволит улучшить условия почти для 289 тысяч человек. Сейчас в стране насчитывается более 23 млн «квадратов» таких домов, где проживают свыше 1,2 млн россиян. Если темпы ремонта и обновления не вырастут, к концу десятилетия этот показатель может приблизиться к 40 млн квадратных метров. Именно поэтому регионы, включая Камчатку, уже сейчас готовятся к новым правилам и ищут дополнительные источники для ускорения переселения.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
