В соответствии с Жилищным кодексом РФ все собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном правительством Камчатского края или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, в большем размере.
Взносы на капремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном правительством России порядке аварийным и подлежащим сносу.
Платежи начисляют с момента, когда дом попадает в региональную программу капитального ремонта. Новостройки попадают в программу не сразу, а после окончания так называемых «каникул», а это три года с момента сдачи здания в эксплуатацию.
Что будет, если не оплачивать?
Со временем дома изнашиваются, требуется глобальный ремонт и замена инженерных и технических коммуникаций. Все работы проводятся в рамках программы капитального ремонта на средства, которые собственники квартир платят ежемесячно. Обычно это комфортная для населения регулярная сумма, но, если своевременно не вносить платёж, может появиться долг.
Если нет законных оснований для неуплаты взносов и долг копится, Фонд капитального ремонта сначала уведомит о наличии задолженности. А уже через два месяца с момента появления долга наступает право подать на должника в суд. Если долг будет признан в суде, дело перейдёт приставам – сумму спишут с карты при поступлении зарплаты или наложат арест на имущество.
На практике жить с задолженностью можно долго. Квартиру не смогут отключить от коммуникаций – электричества или воды, и если зарплату выдают наличными, то приставы автоматически не спишут долг. Однако заплатить всё же стоит: со временем сумма задолженности будет только расти, что приведёт к аресту имущества, запрету выезда за границу и другим неприятным санкциям.
Если сменился собственник…
После покупки долгожданной квартиры первое, что хочется сделать, – начать обустраивать уютное гнёздышко. Но куда важнее разобраться с юридическими вопросами. В том числе переоформить коммунальные платежи на себя. Если вовремя этого не сделать, квитанции будут приходить на имя предыдущего собственника.
Чтобы этого не допустить необходимо обратиться в Фонд удобным для собственника способом:
- направить выписку из Росреестра на адрес электронной почты Фонда;
- принести копию выписки в приёмную Фонда;
- зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Фонда.
Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Однако, существует исключение по взносам за капремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ – «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные долги бывшего собственника по оплате за коммунальные услуги не переходят новому обладателю жилья.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, разумно перед сделкой запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Как можно оплатить квитанции?
Важно успевать оплатить взносы за капитальный ремонт до 20 числа каждого месяца. Если внести оплату позже, то в квитанции за следующий месяц собственник увидит двойную сумму, поскольку оплата за прошедший месяц не успеет отразиться.
Например, если житель произведёт оплату за май 2025 года после 20 июня, то в квитанции за июнь (которая придёт в начале июля) будет отображаться двойная сумма к оплате. Разумеется, деньги собственников никуда не исчезнут, они в обязательном порядке будут учтены на лицевом счёте собственника и отображены в квитанции за июнь.
Это связано с тем, что работа Фонда строго регламентирована действующим Жилищным законодательством. Исходя из этого, Фонд до первого числа каждого месяца формирует, печатает и направляет собственникам, формирующим фонд капремонта на счёте регионального оператора, соответствующие квитанции. Поэтому платежный период закрывается 20 числа каждого месяца.
Оплатить капремонт можно следующими способами:
- по средствам СБП отсканировав QR-код на квитанции;
- в любом из отделений Сбера, ВТБ-банка и Газпромбанка, а также Почты России;
- также с 1 июня 2025 года возобновлена возможность оплачивать взносы на капремонт БЕЗ КОМИССИИ через официальный сервис «Личный кабинет» на сайте Фонда.
