Депутаты Госдумы внесли на рассмотрение законопроект о том, что власти смогут вовлекать пустующие квартиры в оборот, о которых фактически забыли собственники. Пока это касается только районов Крайнего Севера. Особенно остро проблема, когда владельцы бросают своё жильё и не следят за ним, стоит на Дальнем Востоке. Среди регионов депутаты выделили Камчатку.
Не нужна квартира? Мэрия заберёт...
Парламентарии пекутся о том, чтобы разбитое жильё обрело хозяина, который приведёт его в порядок и раздаст нуждающимся. Потому как забытые собственниками квартиры в большинстве своём находятся в старых или аварийных домах и стоят с выбитыми окнами, а это приводит к нарушению теплового контура дома зимой, там часто происходят порывы систем отопления, перемерзают коммунальные сети из-за слабого их применения. К тому же в такие квартиры проникают посторонние и нарушают покой других жильцов. Вроде, хорошая инициатива: передать такое жилье в собственность мэрии. Но чем она может обернуться в реальности?
В одном Петропавловске в прошлом году насчитали больше тысячи только муниципальных пустующих квартир, за которые на мэрии висит многомиллионный долг по «коммуналке». А если к ним прибавятся жилые помещения, у которых есть собственники? Корреспондент «АиФ» пытался разобраться, что это за пустующие муниципальные квартиры, почему их не предоставляют нуждающимся в жильё и как решают проблему местные власти.
Но для начала вернёмся к законопроекту федеральных парламентариев.
Так вот, законопроект предлагает установить в Жилищном кодексе возможность признания жилья в многоквартирном доме пустующим. Такие полномочия дадут местным администрациям. Решение будет принимать комиссия, учитывая ряд критерий. Признаками пустующей квартиры будет считаться задолженность по коммунальным услугам за год и более, по имущественным налогам за два года и более, отсутствие изменений счётчиков воды и электроэнергии в течение года, а также отсутствие жильцов длительное время. Комиссия, ко всему прочему, будет учитывать такие моменты, как отсутствие входной двери, стёкол в окнах, радиаторов отопления. Если собственник отказался от пустующей квартиры, она перейдёт в собственность местной администрации.
«АиФ Камчатка» писал, что по данным прошлого года администрация является собственником 1500 пустующих муниципальных квартир, за которые висит огромный долг за неуплату коммунальных услуг. Только «Камчатскэнерго» через суд в прошлом году пыталось взыскать с мэрии Петропавловска 23,9 млн рублей, накопившиеся с мая по октябрь 2024 года. Из искового заявления следовало, что энергетики за 6 месяцев снабжали электроэнергией, отоплением и горячей водой многоквартирные жилые дома с пустующими квартирами, но за коммунальные услуги никто не платил.
Суд только за год рассмотрел более 90 дел к мэрии о взыскании платы за пустующие квартиры. Каждый год и водоканал требует с чиновников рассчитаться с долгами за водоснабжение и водоотведение в незаселённых квартирах. А есть ещё неоплаченные счета за текущий и капитальный ремонты. Пустующих квартир много не только в Петропавловске. Например, в Вилючинске ситуация та же — долги по «коммуналке». Летом этого года «Спецтранс» обратился в арбитражный суд с иском к администрации города подводников о взыскании 112, 6 тысячи рублей долга по оплате вывоза мусора из пустующих квартир за три месяца.
Для оплаты оказанных услуг администрации, как собственнику пустующих помещений, «Спецтранс» направил счета и подробные расчёты. Не получив оплату, истец выставил ответчику претензию, которая также была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения коммунального предприятия в суд.
В пользу «Спецтранса» с администрации взыскали 123 315 рублей с учётом оплаты госпошлины.
Возникает вопрос: до каких же размеров тогда вырастет долг за услуги ЖКУ, если к муниципальному жилью добавятся брошенные квартиры, у которых есть собственники?
«Ситуация ненормальная»
Глава региона Владимир Солодов не так давно давал поручение провести инвентаризацию муниципальных квартир.
«У нас огромные очереди на получение жилья. При этом есть квартиры муниципального фонда, и в них никто не живёт. Ситуация абсолютно ненормальная. Необходимо провести инвентаризацию пустующих квартир. Нужно разобраться, сколько реально квартир есть в городе и в каком состоянии они сейчас находятся. Мэрии нужно будет создать ежегодный план ремонтных работ и последующего предоставления квартир нуждающимся категориям граждан», — сказал Владимир Солодов.
Как сказали нам в пресс-службе филиала ПАО ДЭК «Камчатскэнергосбыт», на данный момент пустующие квартиры никуда не делись, однако их количество нельзя назвать точно. Цифра постоянно меняется в зависимости от сдачи жилых помещений, к примеру, в соцнаём и обратно.
«Таким образом, одна квартира в течение года может быть три месяца пустующей, а девять — жилой. При наличии задолженности энергетики выходят в суд для возмещения затрат за предоставленные услуги. В ходе судебных разбирательств сумма долга уточняется в зависимости от точного количества пустующих квартир в определённый период. Для этого управление коммунального хозяйства и
жилищного фонда администрации мэрии и филиала «ДЭК „Камчатскэнергосбыт“ проводят сверку пустующих помещений», — сказали в «Камчатскэнергосбыте».
Последнее решение арбитражный суд вынес в июне о взыскании с администрации 18,7 млн рублей — это долг за первое полугодие 2024 года. Мэрия закрыла задолженность.
Ремонтируем по мере возможности
В администрации Петропавловска не отрицают то, что проблема с пустующими квартирами есть. Однако сделали акцент на то, что они решают этот вопрос. По мере возможности.
Дело в том, по данным ПКГО, порядка 70 % незаселённых квартир непригодны для проживания. Эти жилые помещения расположены в домах с низким дефицитом сейсмостойкости, не подлежат сейсмоусилению; квартиры находятся в домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Также в число незаселённого жилищного фонда входят жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, введённых в эксплуатацию ещё до 1970 года.
«В связи с чем значительно вырастает вероятность признания их аварийными в ближайшей перспективе, а, следовательно, предоставление таких квартир очередникам нецелесообразно& e6a raquo;, — отметили в админист e12 рации.
В настоящее время в реестре незаселённого жилья есть пустующие квартиры и комнаты в&nbs d36 p;общежитиях, которые можно предоставить людям по договорам соцнайма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда и по договорам коммерческого использования. Однако, как сказали в администрации, всем этим квартирам требуется ремонт. Жильё по соцнайму после ремонта предоставляется очередникам и горожанам, переселяемых из аварийных жилых домов и непригодных для проживания жилых помещений.
Пустующие квартиры есть в манёвренном фонде, и предоставляются они людям, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате ЧС, например пожара. Также оно положено людям, чьи дома призваны аварийными и проживать для них опасно для жизни.
Часть пустующих квартир входит в число специализированного жилищного фонда, они считаются служебными и предоставляются специалистам на время работы или обучения. Некоторые разбитые квартиры предоставляют в коммерческое пользование, однако уже без проведения ремонта.
Корреспонденту «АиФ Камчатка» так и не удалось узнать точное количество на сегодняшний день пустующих муниципальных квартир. Чиновники аккуратно обходят эту тему. Но здесь далеко ходить не надо. Стоит пройтись по Петропавловску и можно увидеть немало домов с зияющими окнами и выбитыми дверями.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
