Важно знать. Что меняется в правилах капремонта мкд?

 Минстрой РФ продолжает реформировать систему капитального ремонта многоквартирных домов.  Утверждённые нормативные акты призваны повысить обоснованность планирования ремонтных работ, расходование средств сделать более прозрачным, а сроки выполнения мероприятий по обновлению жилищного фонда – быстрыми.

Как новые правила повлияют на качество и сроки работ?  На что стоит обратить внимание собственникам и управляющим организациям?

Одно из ключевых нововведений – Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта» (приказ № 569). Документ, вступивший в силу 23 октября текущего года, устанавливает единый порядок проведения оценки технического состояния многоквартирных домов. Его положения детально регламентируют порядок проведения обследования технического состояния здания, что повышает обоснованность планирования ремонтных работ.

Актуализированы и Методические рекомендации по определению оценочной стоимости капремонта (приказ № 564). Показатели укрупнённой стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома теперь на уровне цен II квартала 2025 года. Дополнительно разработаны 23 показателя оценочной стоимости капремонта внутридомовых инженерных систем. Они учитывают наиболее полный состав инженерных систем многоквартирного дома с повышением уровня оснащённости и энергоэффективности.

Что запланировано на 2025 год и уже сделано по краткосрочному плану?

В краткосрочном плане реализации региональной программы на этот год предусмотрено выполнение 263 работ (услуги) в 199 многоквартирых домах, из них:

- инженерные системы – 191 штука;

- крыши – 41 штук;

- фасады – 29 штук;

- фундаменты – 2 штуки.

На сегодняшний момент уже выполнены следующие работы:

- инженерные системы – 135 штук;

- крыши – 35 штук;

- фасады – 18 штук;

- фундаменты – одна штука.

Комиссионные приёмки объектов проходят практически ежедневно.

Так, 20 ноября прошла очередная комиссионная приёмка завершённых работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по улице 50 лет Октября, 29.

Блочный дом, построенный в  1965  году, не только утратил внешнюю привлекательность, но и технические характеристики: локальные разрушения швов, местами были протечки, по внешним стенам рос грибок. Капитальный ремонт МКД с момента постройки дома не производился.

Проектной организацией был определён метод восстановления фасада путём применения технологии нанесения штукатурки.

При производстве работ применены материалы бренда «ЦЕРЕЗИТ» – это современное решение для создания идеального покрытия, сочетающее в себе инновационные технологии и проверенное качество. Благодаря особой формуле, в состав которой входят компоненты повышенной эластичности, материал прекрасно адаптируется к любым поверхностям и предотвращает образование трещин даже при усадке здания.

На каждом этапе специалисты строительного контроля Фонда капремонта Камчатского края осуществляют проверку качества выполненных работ с составлением актов и проведением фотофиксации.

В Фонде подчёркивают, что на данный момент краткосрочный план выполнен на 76%. Остальные объекты находятся в стадии завершения.

Необходимо отметить, что капитальный ремонт в многоквартирных домах проводится на территории всего Камчатского края, в связи с чем, уже сейчас активно проходят закупочные процедуры и заключаются договоры на работы краткосрочного плана периода 2026-2028 годов.