От фасада до фундамента. Как обновляется жильё камчатцев

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах начала действовать в Камчатском крае с 2014 года. За 11 лет, при непосредственном участии специалистов Фонда капремонта, было восстановлено и обновлено более 1300 домов.

Близится к завершению этап реализации мероприятий Региональной программы периода 2023-2025. О том, как проходят работы и взаимодействие с собственниками рассказали в Фонде. 

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае изначально была рассчитана до 2043 года, но в этом году её действие продлили до 2055 года. На текущий момент в неё включено 2 609 домов. Она разбита на периоды по три года – краткосрочные планы реализации региональной программы. В данный период Фонд капремонта завершает реализацию краткосрочного плана на 2023-2025.

Краткосрочный план был сформирован и утверждён органами местного самоуправления по каждому из поселений, в соответствии с Региональной программой, далее все краткосрочные планы сведены в единый план по краю и утверждены приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края.

За эти три года выполнен ремонт в 429 многоквартирных домах, в том числе отремонтировано:

√ фасадов – 50;

√ крыш – 113;

√ фундаментов – 2;

√ инженерных коммуникаций – 422.

Необходимо отметить, что ранее капитальный ремонт данных конструктивов в домах, определённых краткосрочным планом, не проводился с момента их постройки.

Кто и как определяет необходимость капитального ремонта? 

Периодичность проведения капремонта определена Региональной программой. Критерии оценки необходимости капитального ремонта включают:

- физический износ основных конструктивных элементов (стен, перекрытий, кровли);

- износ инженерных сетей (водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации);

- безопасность эксплуатации здания (риск аварий, разрушения конструкций);

- соответствие санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.

Фонд капитального ремонта не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должны быть проведены работы, представляет Предложение о проведении капремонта, собственникам тех домов, которые включены в план.

Что в этом предложении и каким образом оно доходит до собственников?

Предложение содержит:

- срок начала капитального ремонта;
- перечень и объём услуг и (или) работ;
- стоимость услуги и (или) работ по капитальному ремонту;
- данные о порядке и об источниках финансирования капремонта общего имущества в МКД.

Предложения о проведении капитального ремонта направляются Фондом собственникам помещений в многоквартирном доме, путём размещения соответствующей информации в платёжном документе на оплату взносов на капремонт, и (или) путём размещения на официальном сайте регионального оператора fkr.kamchatka.ru.

Так же Фонд информирует органы местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае и управляющие компании о направленных предложениях о проведении капитального ремонта.

Только собственники могут инициировать проведение капитального ремонта или эти полномочия есть ещё у кого-то?

Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в МКД могут выступать не только собственники, но и администрации муниципальных образований, для решения вопроса о проведении капремонта, если такое решение не было принято ранее.

Собственники помещений не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений, обязаны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капремонта.

В случае, если в указанный срок собственники помещений не приняли решение, в течение 30 дней администрация муниципалитета принимает решение о проведении капитального ремонта постановлением в соответствии с региональной программой капремонта, уведомив собственников.

Ждать ли в 2026 году повышения взносов на капремонт?

Минимальный размер взноса с 1 января 2026 года составит 15 рублей 90 копеек с квадратного метра жилплощади. Соответствующее постановление подписано в правительстве региона.

Это установленная законом плановая процедура. Индексация тарифов производится один раз в год. Основными причинами увеличения взноса является рыночное удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех собственников помещений после включения дома в региональную программу капремонта. Важно отметить, что при продаже недвижимости только долг предыдущего собственника за капитальный ремонт переходит новому владельцу. Все существующие льготы и меры социальной поддержки населения сохраняются. В настоящее время минимальный размер взноса в Камчатском крае составляет 13 рублей 90 копеек.

Фондом обеспечивается полная открытость процесса начисления, собираемости и использования денежных средств. Каждый собственник имеет доступ к данной информации в онлайн режиме. Таким образом, индексация взноса в первую очередь направлена на обеспечение благоприятных условия проживания населения Камчатки.

Напоминаем, что льготным категориям граждан для получения компенсации по оплате взносов на капремонт необходимо обратиться в МФЦ или в Центр выплат с пакетом подтверждающих документов.