Последний месяц лета – самый напряжённый период для Фонда капитального ремонта. Отопительный сезон начинается в отдалённых районах Камчатского края уже с первых чисел сентября, в Петропавловске-Камчатском, Елизово и Вилючинске – с конца сентября.
О промежуточных итогах работы Фонда рассказала генеральный директор организации Анастасия Макарова.
Скрытые работы
– Анастасия Петровна, в чём сейчас заключается главная задача Фонда?
– В первую очередь, необходимо завершить все работы по ремонту плоских кровель и системы теплоснабжения. Системы должны быть опрессованы и готовы к работе в осенне-зимний период. Поэтому инженеры постоянно находятся на объектах, осуществляют приёмку скрытых работ и в оперативном порядке ведут контроль за деятельностью подрядных организаций.
– Что значит – скрытые работы и что к ним относится?
– Это те работы, которые нельзя увидеть после окончания капремонта, – разуклонка, укладка пенополистирола и металлической сетки под первый слой стяжки крыши.
В случае с теплоснабжением – специалисты проводят огрунтовку трубопроводов, их демонтаж, а также демонтаж запорной арматуры. То есть мы контролируем всё, что не сможем проверить, когда придём принимать готовый объект.
До освидетельствования скрытых работ подрядчик не имеет права приступить к следующим этапам, потому что начальные работы полностью влияют на качество ремонта в дальнейшем.
– От чего зависит своевременность и качество выполнения работ?
– Они зависят от заинтересованности в данном процессе всех участников капитального ремонта: это управляющая компания, собственники, Фонд и подрядная организация. Это обеспечение доступа, в том числе к общедомовому имуществу – будь то сараи в подвальных помещениях, где проходят коммуникации, или стояки непосредственно в квартирах собственников. Иногда мы сталкиваемся со сложной ситуацией – владельцы помещений не допускают рабочих в свои квартиры. Поэтому мы проводим большую работу и объясняем, что обеспечение максимального доступа к общему имуществугарантирует, что система будет безотказно работать в течение многих лет. Если мы вместе стремимся к единой цели, то мы её и выполняем на 100 %.
Активная позиция
– Фонд капремонта работает не только в Петропавловске, но и в отдалённых посёлках. С какими трудностями сталкиваются подрядные организации при выполнении работ на северах?
– Какие результаты по капремонту уже можно озвучить?
– На 2024 год у нас запланировано 138 работ в 98 многоквартирных домах. Из них завершено 64 работы в 44 домах. Однако, как я уже сказала выше, основной объём работ будет выполнен в сентябре.
Но особенно хочется отметить то, что мы уже заключили 37 договоров на 120 видов работ, которые планировали начать лишь в 2025 году, из них на 89 объектах подрядчики к работам уже приступили, а 5 видов работ в трёх многоквартирных домах уже приняла приёмочная комиссия. Близятся к завершению (готовность более 75%) 26 работ в 16 домах. То есть мы идём с опережением графика.
– Анастасия Петровна, с сентября 2024 года в силу вступят изменения Налогового кодекса и коснутся они, в том числе размеров пошлин на иски имущественного характера, подлежащие оценке, и апелляционные и кассационные жалобы. Как это отразится на собственниках?
– В большей степени это отразится на должниках. Сейчас за подачу имущественного иска до 20 000 рублей платят от 400 до 800 рублей. После того как поправки вступят в силу, минимальная госпошлина увеличится в 10 раз – до 4000 рублей.
Фонд капитального ремонта тщательно следит за своевременной оплатой ежемесячных квитанций. В случае наличия задолженности, Фондом направляются иски в судебные органы, по результатам рассмотрения которых выносятся решения о взыскании с должников не только задолженности по оплате взносов на капремонт, но и госпошлины, увеличенной в 10 раз.
Так, размер пошлины в некоторых случаях может превысить размер самого долга. При этом повышение суммы сбора не повлияет на работу Фонда с должниками. Количество исков будет только расти.
В связи с этиммы обращается к гражданам: не копите долги. Теперь выплаты по иску могут существенно ударить по бюджету. А большая задолженность – привести к блокировке счетов.
