Суд изъял у «ЭраПро» недострой по улице Звездной в Петропавловске

Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловска к ООО «ЭраПро»: объект незавершённого строительства на улице Звёздной, 12а подлежит изъятию и продаже с публичных торгов. Решение принято в связи с истечением срока аренды земельного участка и тем, что строительство так и не было завершено.

 В 1991 году участок сформировали и поставили на кадастровый учёт для возведения жилой блок‑вставки. В 2010 году землю передали в аренду ООО «Алмазтрансстрой» с целью достроить объект, однако обязательства компания не исполнила. Позднее суд обязал «Алмазтрансстрой» провести консервацию недостроя, а после признания компании банкротом объект реализовали через конкурсного управляющего. Новым собственником стало ООО «ЭраПро».

В марте 2023 года мэрия заключила с «ЭраПро» договор аренды участка сроком на три года — до 3 марта 2026 года. Цель аренды оставалась прежней: завершить строительство жилой блок‑вставки, степень готовности которой составляла 16 %. Одновременно на компанию в порядке процессуального правопреемства перешли обязанности по консервации объекта.

К установленному сроку строительство так и не завершили. После истечения срока аренды Управление имущественных и земельных отношений обратилось в суд с требованием изъять недострой и реализовать его с торгов.

Компания возражала против иска, указав, что ещё в феврале подавали заявление о продлении аренды, но получили отказ. Кроме того, застройщик пытался изменить вид разрешённого использования участка, чтобы возвести на нём объект социальной направленности, — в компании расценивали эти действия как подтверждение намерения достроить объект.

Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что основания для изъятия имеются. Договор аренды прекращён в связи с истечением срока, доказательств его продления или заключения нового соглашения не представлено. Право на однократное заключение договора без торгов для завершения строительства компания уже реализовала — а по закону такая возможность предоставляется лишь единожды. Степень готовности объекта по‑прежнему составляет 16 %, а доказательств объективных препятствий, мешавших достройке, ответчик не представил. Обращение за изменением вида разрешённого использования участка суд не счёл основанием для сохранения права аренды.

Таким образом, требования администрации были удовлетворены в полном объёме: недостроенный объект изымается у ООО «ЭраПро» и будет выставлен на публичные торги.