Эксперты рассказали, как построить коттедж на Камчатке

«Возвести коттедж не сложно, но обеспечить его необходимой инфраструктурой очень тяжело. С её формированием не справляется сегодня даже государство на профильных площадках ИЖС для многодетных семей, участников СВО, частному инвестору», — эти слова Владимира Рыболова, модератора круглого стола, на котором рассматривались новые стандарты индивидуального жилищного строительства на Камчатке, можно назвать лейтмотивом состоявшегося разговора.

Организаторы дискуссионной площадки сумели собрать на ней авторитетный состав экспертов. В него вошли руководители региональных министерств строительства и жилищной политики, а также архитектуры и градостроительства Александр Тимощук и Екатерина Корж. Они рассказали о готовности поддержать исполнительной властью региона деловые инициативы в сфере ИЖС. У руководителей края есть отчетливое понимание того, что возведение коттеджных поселков — это не просто решение жилищного вопроса, не только удовлетворение растущего спроса россиян на индивидуальные домовладения, но и дополнительный способ закрепления населения в регионе.

Екатерина Корж сообщила о работе в крае над формированием единого строительного дизайн-кода. В Петропавловске-Камчатском уже готовят подписание контракта о разработке архитектурного стиля города. Екатерина Корж считает необходимым подключение профильного бизнеса к этим процессам. В ряду других первоочередных задач градостроительной практики министр видит разработку нормативных документов застройки, в том числе индивидуальной.

Председатель делового объединения «Опора России» в Приморье Игорь Ветрюк поделился опытом ИЖС в его крае. Он отметил, однако, что особенности субъектов РФ, и, прежде всего, с такой спецификой как на Камчатке, нацеливают на поиск собственных подходов к решению задач строительства.

Точку зрения Игоря Ветрюка разделил общественный представитель Агентства стратегических инициатив в регионе Владимир Рубахин. Он является одним из инициаторов создания в крае экспертной группы по развитию ИЖС, в работе которой принимает участие Корпорации развития Камчатки. Владимир Рубахин видит необходимость в выработке в регионе такого стандарта жилищного строительства, «который не побуждал бы молодежь бежать с Камчатки, а заставлял бы её связывать своё будущее с нашим краем».

В числе вариантов индивидуального жилищного строительства, адаптированных к условиям региона, общественный представитель АСИ предложил «формат ИЖС-лайт». Он предполагает постепенное благоустройство, формирование в коттеджных агломерациях сопутствующей инфраструктуры по мере развития поселков и увеличения числа домовладений в них.

Генеральный директор Корпорации развития Камчатки Александр Мыльников говорил о необходимости масштабного и объективного подхода к решению проблем ИЖС. Сегодня в регионе есть земля для коттеджного строительства, есть желающие работать в этой сфере и очевидна потребность жителей Камчатки в собственных домах, но процесс не обретает масштабности. В качестве доказательства этого Александр Мыльников напомнил, что на XV съезде предпринимателей Камчатки в минувшем году КРКК, откликаясь на просьбы бизнеса, по согласованию с муниципалитетами представила 10 участков, пригодных для комплексного ИЖС. Бизнес пока присматривается к ним.

Генеральный директор Корпорации предложил потенциальным застройщикам еще один земельный участок площадью 23 тысячи квадратных метров. Он имеет очевидную инвестиционную привлекательность. С участка открывается прекрасный вид на акваторию Авачинской губы, он находится в транспортной доступности, на него распространяется преференциальный режим территории опережающего развития (ТОР).
Александр Мыльников также сообщил, что есть три способа получить бизнесу перспективный земельный участок без проведения торгов. Прежде всего, через статусы резидентов масштабного инвестиционного проекта (МИП) или ТОР. Получение земельного участка без торгов также возможно в рамках программы комплексного развития территории (КРТ).

Коммерческий директор ООО «Верон» Сергей Каллин рассказал о тревожной для профильного бизнеса, по его мнению, тенденции: «Она наблюдается последние полтора года. Раньше наши клиенты, планируя стройку, рассматривали её как полноценное жильё под ключ — с отделкой, инженерными сетями, забором. Сегодня картина иная. Все больше семей приходят в компанию с одним и тем же запросом: „Нам нужен теплый контур. Больше мы пока не потянем“. Именно эту стадию — стены без жизни — всё больше людей сегодня называют своим финишем. Не промежуточным этапом, а финишем. На завершение строительства у них не хватает средств».

В компании считают, что выходом из возникшей ситуации может стать переход к возведению комплексных коттеджных поселков умеренного ценового сегмента, в которых себестоимость квадратного метра снижается за счет единой площадки, централизованной логистики и оптовых закупок стройматериалов. Также ООО «Верон» предлагает адресоваться на федеральный уровень с инициативой о снижении первоначального взноса для бенефициаров льготных ипотек и увеличении сумм самих жилищных кредитов для регионов с высокой стоимостью строительных работ.
Александр Мыльников назвал состоявшийся разговор интересным и предметным.
«В сфере индивидуального жилищного строительства существует немало проблем.

Статистика 2026 года в целом по стране дает основания говорить о снижении темпов ввода в строй индивидуального жилья. Но при этом отмечается растущий интерес населения к частным домовладениям. И последняя тенденция позволяет нам надеяться, что прозвучавшие в рамках круглого стола предложения, окажутся услышаны не только на региональном, но и на федеральном уровнях», — отметил Александр Мыльников.

«Но даже при существующих проблемах камчатский профильный бизнес продолжает генерировать проекты, связанные с ИЖС, и мы стараемся оказывать помощь таким предпринимателям, — продолжил руководитель Корпорации. — Об инициативе в сфере комплексного индивидуального жилищного строительства на площадке круглого стола рассказал генеральный директор ООО „Омега“ Иван Захарченко. Его проект предусматривает возведение коттеджного поселка „Парковый“, состоящего из 72 таунхаусов и 73 коттеджей. Деловая инициатива при содействии Корпорации получила статус МИП, что позволило ей оформить юридические права на земельный участок площадью 18,5 гектара без проведения торгов».