Суд на Камчатке обязал продавца земли вернуть покупателю 600 тысяч

Камчатский краевой суд рассмотрел апелляционную жалобу по гражданскому делу о возврате предоплаты за земельный участок и оставил в силе решение нижестоящей инстанции — ответчик обязан вернуть несостоявшемуся покупателю 600 тысяч рублей.

История началась весной прошлого года, когда житель края заключил с собственником земли устный предварительный договор купли‑продажи. Стоимость участка составляла 1,3 миллиона рублей, а срок завершения сделки был изначально установлен до 1 апреля. В подтверждение намерений покупатель передал продавцу 100 тысяч рублей в качестве предоплаты.

Позже стороны несколько раз устно продлевали срок действия договорённости — сначала до начала мая, затем до начала июня того же года. За это время покупатель внёс ещё 500 тысяч рублей, и при каждой передаче денег стороны оформляли расписки.

Однако сделка так и не состоялась: в августе 2025 года продавец реализовал участок третьему лицу и отказался возвращать ранее полученные 600 тысяч рублей. Попытки урегулировать вопрос мирно через претензию не дали результата — ответ на обращение так и не поступил. Тогда несостоявшийся покупатель обратился в Петропавловск‑Камчатский городской суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца и обязал продавца вернуть деньги. Не согласившись с решением, ответчик подал апелляцию в Камчатский краевой суд. В жалобе он утверждал, что полученные суммы являлись задатком, а срыв сделки произошёл по вине покупателя, поэтому деньги должны остаться у продавца.

Судебная коллегия краевого суда по гражданским делам, изучив материалы дела, отклонила апелляционную жалобу. В решении отмечено, что платежи обоснованно признаны авансом, а не задатком. Согласно Гражданскому кодексу РФ, если в расписках нет прямого указания на то, что сумма является задатком, она считается авансом. Аванс же подлежит возврату в любом случае, независимо от причин, по которым договор не был заключён.

Таким образом, решение Петропавловск‑Камчатского городского суда осталось в силе: продавец обязан выплатить несостоявшемуся покупателю 600 тысяч рублей.