Управление архитектуры и градостроительства мэрии Петропавловска обратилось в Арбитражный суд Камчатки с иском к одной из компаний о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект капстроительства – двухуровневую автомобильную стоянку.
По договору аренды компании предоставили участок земли 0, 15 га для строительства двухуровневой автостоянки по улице Звездной в краевой столице.
Разрешение на строительство было выдано в конце июня 2022 года. В конце августа ООО получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В сентябре в ЕГРН была внесена запись о праве собственности компании на объект. В апреле этого года ответчик приобрел землю в собственность.
Полагая, что стоянка не является объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации, Управление обратилось в арбитражный суд с иском.
Суд установил, что автостоянка представляет собой плоскостной объект строительства с бетонным покрытием. Строения, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не являются недвижимостью. Стоянка – это всего лишь элемент благоустройства. Наличие фундамента также не делает стоянку недвижимостью, поскольку наличие отдельных элементов, обеспечивающих ее прочную связь с земельным участком, не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Таким образом, суд удовлетворил требование Управления архитектуры о лишении компании права собственности на автостоянку.
