Кое-кто склонен видеть причину этого в инертности горожан. Даже в их иждивенческих настроениях. Но председатель одного из лучших товариществ собственников жилья на полуострове "Елань" Александр ВАКАРИН решительно против такой точки зрения.
По его мнению, вся беда кроется в другом: в абсолютном нежелании местных чиновников приложить сколько-нибудь значимые усилия, чтобы сдвинуть проблему с мертвой точки. Если при губернаторе Михаиле Машковцеве они откровенно саботировали работу по внедрению ТСЖ в камчатские реалии, то теперь перевели ее в плоскость пустых разговоров. А это, согласитесь, не тот путь, который сулит надежду на добрые перемены.
Хлопот выше крыши
Между тем, ТСЖ - самая популярная и широко известная в мире форма самоорганизации жильцов многоквартирных домов. Товарищества успешно прижились во всех развитых странах и в большинстве республик бывшего Советского Союза. Может быть, потому, что обладают массой неоспоримых преимуществ перед бывшими ЖЭКами. Скажем, члены ТСЖ сами намечают фронт ремонтных работ, определяют их очередность, контролируют расходование средств и многое другое. По сути, товарищества позволяют горожанам наиболее полно реализовать свои права как собственников жилья.
Примером может служить хотя бы то же товарищество "Елань", где председателем правления вот уже два года подряд является А. Вакарин. Между прочим, для краевого центра Александр Борисович - личность знаковая. На излете 80-х годов он, в прошлом флотский офицер, возглавлял Петропавловск-Камчатский совет народных депутатов и в этом качестве вошел в историю нашего города. Потом, когда грянули печально известные 90-е годы, он, как и тысячи камчатцев, перепробовал добрый десяток специальностей. Выстоял! Теперь вот стоит у штурвала корабля под названием "Елань".
Небольшая справка: в это ТСЖ входят два многоквартирных дома по улице Топоркова. Один - новый, а другому - более десяти лет. Последний строился в непростые 90-е годы, когда грубые отступления от технологии были обычным делом, потому некоторые стеновые панели протекают. Понятно, что хлопот у председателя и членов правления, что называется, выше крыши. Но ведь видны и добрые всходы. Ну скажите, где еще на Камчатке есть при ТСЖ своя гольф-площадка, на которой каждый жилец, вне зависимости от возраста, может приобщиться к тонкостям этого вида спорта? А вот в "Елани" есть, и местная ребятня, да и взрослые тоже очень рады этому обстоятельству. Оба дома украшают живописные газоны. Летом их аккуратно подстригают и, естественно, поливают, чтобы изумрудная зелень постоянно радовала глаз людей. Над каждым входом в подъезд висят добротные козырьки, на которых абсолютно не скапливается вода, а потому и нет опасных сосулек. Вся территория ТСЖ обнесена любовно исполненной оградой, что исключает попадание сюда людей случайных и недобросовестных. Товарищество успешно сотрудничает на взаимовыгодной основе с одной из лучших строительных компаний края "Русский двор" под руководством Николая Воронова.
Не проявили рвения
Однако вернемся к вопросу о протекающих панелях. На сегодняшний день он решен лишь отчасти, хотя правление ТСЖ очень многое сделало, чтобы снять его с повестки дня. К примеру, подготовило всю необходимую документацию, чтобы попасть под финансирование, определенное Федеральным законом РФ N 185. Даже составило силами лучших специалистов города смету на обшивку дома современными материалами, что позволило бы, с одной стороны, устранить стеновые протечки, а с другой - утеплить его. И еще: провели межевание на своем участке, что удается не многим ТСЖ. Но, к сожалению, местная власть мало что сделала, чтобы заполучить вожделенное финансирование из федерального центра.
- Мне довелось беседовать с одним из руководителей Фонда содействия реформированию ЖКХ. Так он прямо сказал, что чиновники Петропавловска не проявили должного рвения, чтобы в установленном порядке получить серьезные деньги этого фонда на нужды города. Причем получить на безвозмездной основе. Более того, они даже не брали фонд в расчет. И это притом, что ни нам, ни другим ТСЖ краевого центра не под силу без помощи государства решить проблему капремонта домов, - Александр Вакарин не скрывал своей озабоченности.
Сегодня чиновники предлагают ТСЖ выкупить землю под их домами, что, по их мнению, позволит снизить величину квартплаты. Рациональное зерно в этом утверждении, бесспорно, есть, о чем свидетельствует зарубежный опыт. Но! За рубежом правила игры на коммунальном поле четко прописаны, причем не на один год, а у нас они меняются подобно картинкам в калейдоскопе. Преувеличение? А вы посмотрите, как пляшут цены на коммунальные услуги. Не успеешь привыкнуть к одним, как тут же накатывается волна других, причем еще более высоких. Глядя на эти метаморфозы, невольно пожалеешь о советском прошлом, когда ценовая планка годами не поднималась.
- Сейчас и я, и другие члены правления стоим перед дилеммой: выкупать землю или подождать? Сделаем неправильный выбор - и нам придется отвечать перед жильцами. Особенно мне как председателю. Естественно, я очень переживаю за смету на капремонт дома, в составление которой ТСЖ вложило за 180 тыс. рублей. Беспокоит мысль: будет востребован этот документ или нет? Оптимизма пока не теряю, но ведь возможен любой поворот, - заметил Александр Борисович.
Солидная экономия
В книге братьев Стругацких "Трудно быть Богом" есть примечательные строки: "Там, где торжествует серость, к власти всегда приходят черные". В нашем городе не то, что серость, а настоящее убожество торжествует, что, кстати, подметил президент Дмитрий Медведев во время пребывания на Камчатке. Думается, что именно по этой причине у нас и крыши текут, и стены, и трубы, и тепла подается столько, что форточки во многих квартирах сутками не закрываются. Между прочим, на территории ТСЖ "Елань", в месте, где проходит теплотрасса, уже травка зеленеет, потому как термоизоляция на трубах поставлена из рук вон плохо. Однако за все эти потери, в основном, рассчитываются сами горожане. Абсурд!
- Мы поставили в домах индивидуальные приборы учета - и сразу получили солидную экономию коммунальных продуктов. Например, только по теплу удалось почти в три раза снизить расходы. Тут, как ни крути, а один вывод напрашивается: нормативы, которые навязывают горожанам ресурсоснабжающие организации, значительно завышены. С этим надо что-то делать. Скажем, можно по-разному относиться к президенту Белоруссии Александру Лукашенко, но ведь он сумел за три года сменить прохудившиеся теплотрассы на новые. А почему мы не можем? При нашем-то потенциале! - по всему чувствовалось, что эта проблема давно волнует Александра Вакарина.
Вывод? Несмотря на всю сложность проблемы, он прост: горожанам надо бояться не ТСЖ, а безответственности местных чиновников. Сбившись в одну непомерно разбухшую стаю, они всю работу по организации товариществ в краевом центре свели к банальной говорильне и иным псевдомерам, которые, естественно, не могут дать ожидаемых результатов. Более того, отсутствие сколько-нибудь внятной политики в данном вопросе только разрушает основы коммунальной реформы. Будем откровенны: многие горожане разуверились в ее справедливости. И потом, их доходы подчас таковы, что они просто не в силах платить за все сами. Субсидии? По мнению Александра Вакарина, это не лучшее решение проблемы. Его точка зрения принципиально иная: людям надо платить достойную зарплату, и платить вовремя, - тогда не будет должников по квартплате. Кстати, в самой "Елани" их нет, а часть коммунальных счетов уже нынешнего года проплачена до марта. Здесь и техническому персоналу тоже платят хорошие деньги. Опыт этого коллектива наверняка пригодился бы другим товариществам, внес бы живительную струю в организацию новых ТСЖ, но для местной власти "Елани" как бы не существует. Ситуация явно не нормальная. На Камчатке есть филиал Росжилкоммунсертификации (он призван оценивать и сертифицировать организации, работающие на рынке управления жилфондом), где жители края могут получить квалифицированную помощь.
Согласно плану в первой половине нынешнего года в Петропавловске должно быть создано не менее 10 % новых ТСЖ. Задача, бесспорно, трудная, потому местной власти следует дружно подключиться к ее решению, чтобы в очередной раз не продемонстрировать свою профессиональную беспомощность. Другого не дано.
ДОСЬЕ
Александр Вакарин родился в г. Ишиме Тюменской области. После школы окончил высшее военно-морское училище. Служил на кораблях Тихоокеанского флота. В переломные годы был избран председателем Совета народных депутатов г. Петропавловска-Камчатского. С 2007 г. возглавляет ТСЖ "Елань". Получил сертификат. Сейчас учится в академии. Увлекается рыбалкой и охотой, ценит настоящую мужскую дружбу. Женат.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Роман Лебедев, руководитель краевого центра развития ЖКХ:
- Для Петропавловска очень важен институт успешных председателей ТСЖ. К сожалению, их не так много, как этого требует дело. А таких, как Александр Вакарин, - вообще единицы. Что в особенности выделяет его? Энергия, воля, знания, способность развязывать непростые коммунальные узлы. Он умеет работать с людьми, умеет намечать цели, которые близки и понятны им. Руководимое им ТСЖ не имеет задолженности по коммунальным счетам, что для Камчатки - большая редкость. Если город сумеет подготовить таких председателей, как Александр Борисович, трудности с организацией новых ТСЖ уйдут в прошлое. Это очевидно.