Совет МКД получил право контролировать работу УК на Камчатке: новые правила

В Жилищный кодекс внесены поправки, которые расширяют полномочия совета многоквартирного дома (МКД) в части контроля за деятельностью управляющей компании. Теперь совет дома вправе либо подписать акт о выполненных работах, либо направить письменный мотивированный отказ.

Как пояснила главный государственный жилищный инспектор Эльвира Кравченко, ранее порядок приёмки работ от УК не был закреплён в жилищном законодательстве. Ситуация изменилась с принятием приказа Минстроя России: документ фиксирует чёткие сроки и регламент приёмки, а также регулирует случаи уклонения совета МКД от подписания актов. Главная цель изменений — повысить прозрачность работы УК и дать собственникам действенный механизм контроля за содержанием дома.

Согласно новым правилам, совет МКД наделён полномочиями по приёмке услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Процедуру проводит председатель совета либо члены совета совместно. При этом в домах с более чем четырьмя квартирами, где пока не создано ТСЖ или не избран совет дома, его формирование становится обязательным.

Регламент взаимодействия сторон строго регламентирован. После завершения работ (например, ремонта подъезда или замены оборудования) УК обязана в течение 30 дней оформить акт приёмки по установленной форме. Далее в течение 5 дней два экземпляра документа должны быть переданы председателю или членам совета — лично, заказным письмом, через ГИС ЖКХ либо мессенджеры. На изучение акта совету отводится 10 дней.

В этот срок совет МКД должен либо подписать документ, либо направить мотивированный письменный отказ. Как подчеркнула Эльвира Кравченко, недостаточно просто выразить несогласие — нужно чётко обосновать претензии к объёму или качеству выполненных работ. При получении обоснованного отказа стороны должны составить новый акт с учётом замечаний и провести совместные осмотры. Если достичь договорённости не удаётся, спор подлежит рассмотрению в суде.

Законодатель предусмотрел и механизм противодействия уклонению от приёмки. Если УК направила акт, а совет дома в течение 30 дней с момента получения не выразил позицию, работа считается принятой без замечаний.

Новые правила обязательны для домов, находящихся под управлением УК, а также при непосредственном управлении жильцами. Для ТСЖ и жилищных кооперативов сохраняется собственный порядок приёмки — он определяется уставом организации.