95

Расплатившись за недвижимость, не забудьте погасить ипотеку в ЕГРН

В Росреестре объяснили, как быть, если на купленной недвижимости установлено обременение в виде ипотеки.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости управления Ольга Катюхина рассказала, что нередко встречаются случаи, когда собственник, рассчитавшись с залогодержателем (продавцом или банком), считает, что ипотека погашена автоматически и в Едином государственном реестре недвижимости. Пока ипотека не прекращена в ЕГРН, собственник не сможет распорядиться своей недвижимостью без согласия лица, в чью пользу зарегистрирована ипотека.

Ипотека может возникнуть не только когда покупатель берет кредит на покупку недвижимости в банке. Приобретая квартиру с использованием средств материнского капитала и иным программам, при которых государство помогает в приобретении жилья, расчет с продавцом осуществляется после того, как оформлено право собственности на покупателя. В таком случае, одновременно с регистрацией права собственности покупателя на квартиру, регистрируется залог, возникающий в силу закона - ипотека.

Когда ипотека установлена в пользу банка и выдавалась закладная, за погашением ипотеки может обратиться только собственник с одновременным представлением закладной, содержащей отметку банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо может обратиться только владелец закладной (банк) с представлением закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Если ипотека установлена только в пользу продавца, то с заявлением о прекращении записи об ипотеке в ЕГРН через офисы МФЦ необходимо обратиться продавцу.

В случае, если нет возможности связаться с продавцом недвижимости, в пользу которого зарегистрирована ипотека, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда.

Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах