На Камчатке суд обязал ООО «Трест» устранить недостатки в новой школе

Арбитражный суд Камчатского края частично удовлетворил иск министерства строительства к подрядчику, который построил школу на проспекте Рыбаков. Компания «Трест» обязана устранить ряд гарантийных недостатков, включая протечки фасада и неисправный варочный котел, но основные претензии, связанные с системами пожарной безопасности, с подрядчика сняты.

Поводом для судебного разбирательства послужили многочисленные недочеты, выявленные после сдачи объекта в декабре 2022 года. Изначально заказчик в лице КГКУ «Служба заказчика» предъявил 22 претензии, 20 из которых были устранены. На момент суда оставались нерешенными критические проблемы: ненадлежащая работа автоматической пожарной сигнализации (АПС) и системы дымоудаления, протечки через фасад и окна, неправильное расположение пожарного гидранта и неисправность варочного котла в столовой.

Ключевым спорным моментом стали системы пожарной безопасности. Суд установил, что их неисправность связана с ошибками в изначальной проектной документации, предоставленной заказчиком. Оборудование для автоматического открывания окон при сигнале тревоги не было заложено в проекте, а проведение пусконаладочных работ для АПС и дымоудаления контрактом не предусматривалось. Суд заключил, что требовать устранения этих недостатков с подрядчика неправомерно, так как их решение требует полного пересмотра проекта и новых экспертиз.

В итоге подрядчика обязали переместить пожарный гидрант на предусмотренное проектом расстояние в 5 метров от здания (сейчас он находится в 3,5 метрах).

Кроме того, необходимо устранить причины и последствия проникновения влаги через фасады и оконные конструкции. Ликвидировать неисправность варочного котла, вызванную ржавчиной, либо заменить оборудование.

На выполнение этих работ компании «Трест» отведено 45 дней с момента вступления решения суда в силу. Также с застройщика взыскан штраф в размере 100 тысяч рублей. В удовлетворении требований о взыскании 10,6 миллионов рублей пеней суд отказал.

Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.