В июле 2025 года Камчатка стала центром сильнейших сейсмических событий. О том, как показали себя выбранные специалистами технологии строительства, журналисты «АиФ-City» поговорили с техническим директором ООО СЗ «СК Север» Дмитрием Котовым.
— Дмитрий Михайлович, Камчатка как будто проверила на прочность все здания и сооружения. Как выдержал это испытание ваш жилой комплекс?
— При проектировании «Дальневосточного квартала» изначально учитывался регион с точки зрения его сейсмичности. Мы поставили цель — сейсмоустойчивость при магнитуде девятибалльного землетрясения и, конечно, с хорошим запасом. Уже сейчас, после случившихся событий, мы убедились, что лучшая марка бетона с высоким содержанием цемента, большое количество арматуры и монолитный тип постройки позволяют гарантировать безопасность всем жителям нашего комплекса.
В жилом комплексе «Дальневосточный квартал» есть жилье разных классов — от эконома до элитного, но это разделение не влияет на качество постройки, высококлассные материалы используются одинаково везде. Стабильно напряженная афтершоковая ситуация на темпы строительства не повлияла. Безусловно, мы тщательно обследовали уже возведенные конструкции. Важно было понимать, в правильном ли мы движемся направлении. Когда повреждений не обнаружили, убедились, что заложили хороший запас прочности. Продолжаем строительство согласно проекту.
Социальное жилье — особая ответственность
— Дмитрий Михайлович, жилой комплекс «Дальневосточный квартал» — это, пожалуй, первый опыт комплексной застройки для Камчатки. Приходилось сталкиваться со сложными задачами?
— У нас были задачи, на первый взгляд, несовместимые. В одном комплексе необходимо было объединить жилье бизнес-класса и доступного экономсегмента для решения социально важных задач. Оказалось, что при строительстве такого многофункционального комплекса в выигрыше все.
Современные инженерные системы комплекса позволяют добиться высокого класса энергетической эффективности — «А». Для отопления квартир используется коллекторная система с высокоточными приборами учета и терморегуляции, которые дают возможность полностью реализовать преимущества индивидуального регулирования теплоотдачи радиаторов. Собственная газовая котельная обеспечивает автономность от городского графика теплоснабжения.
Обязательной составляющей для каждого дома любого класса является принцип двора, свободного от автомобилей, входная группа и лобби с дизайнерской отделкой и фитоэлементами оформления.
Бизнес-зона будет дороже, в основном из-за большой площади квартир. Основная масса жилья в «Дальневосточном квартале» рассчитана на обычных людей. Хотя многое в проекте общей инфраструктуры характерно для жилья элитного класса. Сдача первых квартир запланирована уже на 2026 год, а первого жилья бизнес-класса — на 2027-й, всего очередей строительства будет четыре.
На земельном участке в 20 га будет возведено 2200 квартир общей площадью 124 000 кв. м:
— 12-этажные дома экономкласса;
— 15-этажные дома комфорт-класса;
— 15-этажные дома бизнес-класса.
Качественно, красиво, креативно, комфортно
— При комплексной застройке есть возможность создать особый микромир не только внутри помещений, но и на территории всего комплекса. Что вместе с квартирой получат ваши жильцы?
— Отдельное внимание уделено скверам, паркам и дизайну двора. Используются фонтаны, мостики, арки, перголы, променад. Деревья и кустарники, которые соответствуют климатическим особенностям местности. Территория двора оборудована зелеными зонами, скамейками, освещением и подсветкой, детскими и спортивными площадками.
В каждом доме и квартире мы сохранили идею множественного остекления и наличия лоджий, которые не только дарят больше света и тепла каждому помещению, но и придают оригинальный и привлекательный внешний вид. Лоджии и панорамные окна влияют не только на экстерьер, но и на интерьер. Помещения кажутся больше, светлее и просторнее, это позволяет по максимуму наслаждаться гармонией уюта и красоты природы Камчатки.
Отсутствие чистовой отделки открывает перспективы по созданию уникального собственного интерьера. Высота потолка от 2,9 м, во всех сегментах используются качественные материалы отделки помещений общего пользования и внешней отделки.
Важный социальный аспект для Петропавловска-Камчатского — строительство детского сада и первой на Камчатке школы с бассейном на 1020 мест.
Эконом не означает, что на ком-то сэкономили
— Какими характеристиками обладают квартиры экономсегмента? И какими социальными программами можно воспользоваться при покупке жилья?
— Приобретение жилья в доме экономкласса станет безопасным и практичным решением как для проживания, так и для инвестиций, оно подходит широкому кругу людей. Общая площадь и количество комнат — от однокомнатной студии до просторной квартиры для большой семьи. Уровень комфорта и качества жилья отвечает необходимым требованиям по очень доступным ценам, альтернативы которым в Камчатском крае нет.
Спрос на жилье экономкласса в Камчатском крае большой, есть потребность в улучшении жилищных условий и увеличении площади недвижимости. В качестве мер поддержки для удовлетворения спроса в ЖК «Северный» применяются все виды существующих льготных ипотечных программ. Самая распространенная из них — дальневосточная ипотека, в которой можно получить до 9 млн рублей. Воспользоваться программой могут люди до 36 лет с детьми, молодые семьи. Ставка такой ипотеки равна 2% годовых. При этом в ЖК «Северный» достаточно большая вариативность квартир, которые могут подойти для ипотеки всего при 1,2 млн суммы первоначального взноса.
Набирает популярность дальневосточная ипотека для участников СВО и членов их семей. Участники, семьи погибших или получивших инвалидность могут воспользоваться ипотекой под 2% годовых. Важным фактором является то, что в данной классификации отсутствует требование к возрасту заемщика, семейному положению и наличию детей.
Вторая по популярности льготная ипотечная программа — семейная ипотека. Ею могут воспользоваться граждане, семьи с двумя или более детьми/детьми, имеющими инвалидность, одним ребенком до семи лет. Ставка такой ипотеки — 6% годовых. Максимальная сумма по данной ипотеке, которую может выдать банк, равна 6 млн руб.
Одновременно со льготной ипотекой или независимо от нее есть возможность воспользоваться иными мерами государственной поддержки, такими как материнский капитал, жилищные сертификаты, сертификаты для многодетных семей на погашение ипотеки, региональный материнский капитал.
Право на заключение договора субаренды имеют участники специальной военной операции, граждане, являющиеся специалистами востребованных специальностей и осуществляющие трудовую деятельность на территории Камчатского края, не имеющие в собственности жилых помещений на Камчатке, специалисты моложе 35 лет и другие категории.
Проект реализуется с участием Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики и при поддержке правительства Камчатского края и администрации Петропавловска-Камчатского. Правительство Камчатского края планирует выкупить у нас порядка 40% жилья по сниженной цене для работников с 30d оциальной сферы. Заключено соглашение с корпорацией «Дом.РФ», и 605 квартир будет выделено под программу «Дальневосточная аренда». Решает правительство региона и вопрос о покупке жилья детям-сиротам и тем, чьи дома признаны аварийными.
Реклама ООО СЗ «Стройсистема-Маркет», ИНН 4101194222
2W5zFHru5dT
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
