Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября, он позволит гражданам быстро и без серьезных затрат оформить в собственность свой гараж и землю под ним. Амнистия будет действовать на всей территории России до 1 сентября 2026 года.
Так называемая амнистия – это упрощенный процесс регистрации земельных участков и, расположенных на них, жилых объектов в собственность.
На данный момент, только в Петропавловске находится около 220 гаражных кооперативов, в которых большая часть гаражей и участков не оформлены.
Для владельцев регистрация гаража даст возможность обезопасить свое имущество от изъятия и облегчит процедуру передачи по наследству или купле-продаже. А в случае, если государству понадобится земля, владелец получит компенсацию. Амнистия в этом вопросе гарантирует полное соблюдение имущественных прав владельцев.
«Гараж на Горизонте мне достался от отца, я привел его в порядок к зиме, чтобы парковать автомобиль. Я считаю, закон хороший, пока полностью не разобрался что к чему, сейчас я готовлю документы, наконец-то будет официальная бумага о собственности, и проблемы в дальнейшем разные, юридические можно будет избежать», - поделился своим мнением автолюбитель Иван.
Государство же получит контроль за собственностью граждан и упорядочит отношения, что минимизирует имущественные споры между владельцами гаражей. В правительстве уверяют, что налоги и прочие выплаты за то время, когда собственность была не зарегистрирована, взыматься не будут.
Однако после регистрации постройки и участка, владелец будет обязан выплачивать земельный налог и налог на имущество. Таким образом, после того, как миллионы построек встанут на учет, государство сможет получать дополнительные налоговые исчисления.
Условия использования амнистии
Тут важно отметить, что к «гаражной амнистии» относятся объекты, которые были построены до 30 декабря 2004 года – то есть, до вступления в силу Градостроительного кодекса. Кроме того, объект должен быть одноэтажным капитальным сооружением, с фундаментом и стенами.
Зарегистрировать постройку смогут как владельцы, так и наследники
«В случае, если гараж, которым пользуются, был унаследован, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Если же свидетельство о праве на наследство на имущество умершего не оформлялось, тогда для того, чтобы воспользоваться правом бесплатного получения участка под гаражом в собственность, необходимо решить вопрос с оформлением права собственности на гараж на наследников в нотариальном или судебном порядке», – поясняет адвокат Екатерина Котлярчук, НО Коллегия адвокатов «Новация».
Что нужно для оформления гаража в собственность
Пакет документов собирается по списку Росреестра, далее важным моментом является кадастровый учет. Если участок не стоит на учете, необходимо будет предъявить схему участка с описанием границ и технический план гаража, за этим нужно будет обращаться к кадастровому инженеру.
После того как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет, муниципалитет передаст объект в собственность и после всех регистрационных действий, владелец получит выписку из ЕГРН.
Возможные трудности использования «гаражной амнистии»
Как отмечает Екатерина Котлярчук, основная сложность у жителей края может возникнуть с землей, так как если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду. Оформить его в собственность не получится:
«Нужно, чтобы прошло чуть больше времени с момента начала работы закона. Людям нужно дать время собрать документы и после этого уже будут видны конкретные наши региональные проблемы. Думаю, они начнутся с землей. Может оказаться, что половина гаражей будут отмежеваны и уже находиться в муниципальной собственности. Тогда оформить в свою собственность землю под гаражом будет практически нереально».
