Камчатка не может похвастаться большими темпами строительства нового жилья. Но в последние годы в Петропавловске и Елизове сдаются в эксплуатацию новые дома, появляются новые микрорайоны. Однако не все камчатцы разделяют радость рапортующих об этом чиновников: цены в новостройках кусаются, да и на «вторичку» сильно подскочили.
«Ладно я, в моря хожу, а на берегу как на квартиру заработать?» – задаётся вопросом горожанин Дмитрий. И его вопрос волнует многих.
«Не жизнь, а выживание»
«Я успел купить двушку в 2018 году, до повышения цен, за 2 млн 800 тыс. Для этого несколько лет ходил в море на рыболовном судне, берег практически не видел. Сейчас в этом же доме такая же квартира стоит почти 8 млн, мне бы пришлось работать лет 10 в тяжёлых условиях, чтобы накопить такую сумму. И это при том, что зарплаты рыбаков считаются одними из самых высоких», – делится житель краевого центра Михаил Курин.
Те, кто не обзавёлся собственными «квадратами», уверены, приобрести квартиру сегодня – роскошь.
Солидарна с ней и Наталья из краевого центра:
«Я работаю учителем в школе, зарабатываю МРОТ – 43 500, муж – 90 тысяч в научном институте. Этого хватает только на съём «убитой» двушки на Садовой, там дешевле, чем в центральных районах – 35 тысяч + свет. Ипотеку себе позволить не можем, хотя очень мечтаем о собственном жилье. В каких только банках и на каких условиях не рассчитывали, не потянем даже самые дешёвые предложения на отшибе. Сейчас весь наш доход уходит на двоих детей и оплату потребительских кредитов, накопить на первоначальный взнос – из разряда фантастики. Вот и получается, что я с двумя высшими образованиями и красными дипломами, живу, перебиваясь от зарплаты до зарплаты».
При этом по данным отделения Банка России по Камчатскому краю за прошлый год, в регионе объём ипотечного кредитования увеличился на 45 %.
Однако отмечается, что на четверть выросла и общая задолженность по ИЖК. Она составила 45 млрд руб. Получается, те, кто всё-таки смог накопить на первоначальный взнос и взять ипотеку, не всегда могут потянуть такую финансовую нагрузку до конца.
Платежи до 150 тысяч
Действуют и различные льготные программы по приобретению жилья. Однако наши читатели отмечают, что «на деле не всё так просто».
«После развода я осталась одна с ребёнком и хотела вступить в программу «Молодая семья». Собрала все необходимые документы и…получила отказ. Выяснилось, что вся площадь квартиры, а не только жилая её часть, в которой ты прописан (мы с дочкой у моих бабушки с дедушкой), делится на всех проживающих. И мы очень даже обеспечены жильём, по мнению государства. Видимо, ребёнок вполне может жить на балконе или в ванной. Теперь мне приходится снимать квартиру за 45 тысяч при зарплате 90, то есть уходит ровно половина моего дохода. Как в таких условиях можно что-то накопить?» – говорит горожанка Татьяна.
А вот жительница краевого центра Ксения стала счастливой обладательницей дальневосточной ипотеки под 2 %. По словам девушки, заявку на кредит ей одобрили за несколько минут, но поиск подходящего дома затянулся почти на полгода.
«Домик в сельской местности нам идеально подходил, так как я хочу перевезти родственников из села Тигиль. Варианты начали присматривать ещё в мае и только сейчас нашли подходящий. Цены безумно завышены! Например, в посёлке Светлом дом продавали за 9 млн, но он такой убогий, что даже даром был не нужен. За 8 млн продавали дом на двух хозяев, по фото очень симпатичный, но, когда мы приехали, оказалось, что вторая часть сгорела полностью. За 10,5 млн в Коряках предлагали недостроенный дом, ещё несколько миллионов сверху нужно было бы вложить», – рассказала Ксения.
При этом девушка отмечает, что под дальневосточную ипотеку дают только 6 млн, и собственных средств покупатели должны тогда внести 1,2 млн. Если жильё стоит дороже, всю оставшуюся сумму также придётся накопить.
Однако специалист по недвижимости Анастасия Васильева считает, что дальневосточная и семейная ипотеки - огромное подспорье для молодых. Ведь покупая такие квартиры, человек берёт их как бы в рассрочку у банка.
«Своим клиентам я даже говорю не делать досрочного погашения. Если появились свободные деньги лучше положить их на вклад, либо проинвестировать ещё в одну недвижимость. Возможно обеспечить жильём своих детей. Я сама на будущее детям купила квартиру в Краснодаре, сейчас её сдаю, возможно у меня ребёнок поедет учиться туда, если не захочет – продадим и купим в том городе, где захочет учиться. Нужно уже сейчас заботиться о своих детях. У нас на семью уже есть 3 ипотеки, планируем брать четвёртую, не нужно их бояться, главное грамотно всё рассчитать. Даже если у вас на руках только материнский капитал или вообще пусто в кармане, то можно всё равно приобрести недвижимость», - говорит Анастасия.
Эксперт отмечает, что квартиры с большой площадью стали сильно падать в цене за последние полгода. Собственники охотнее торгуются, дают скидку в среднем 5-7 % от стоимости квартиры.
«Спрос сегодня в основном на 1-2-комнатные квартиры, т.к. не каждая семья может позволить себе взять в ипотеку большую квартиру, потому что ежемесячный платёж выходит более 120 тыс. руб, т.к. ставка в банках минимальная 20,5% (ожидаем 13 сентября ещё повышения ключевой ставки). Большинство покупателей с ипотекой, (примерно 80 % сделок), но последние месяцы вторичное жильё покупают только за наличный расчёт, либо переселенцы с Украины (им доступна дальневосточная ипотека под 2% на вторичный рынок)», - отмечает специалист по недвижимости.
По её словам, в августе популярными районами для покупки «вторички» в Петропавловске были Горизонт-Юг, Горизонт-Север, Северо-Восток верхний. Лидером по дороговизне квартир также стал Северо-Восток, на втором месте - район 6 км. Самые дешёвые «квадраты» в микрорайонах Завойко, СРВ, Океанская. Чуть дороже жильё в микрорайоне Кирпичики, центре города и Сероглазке.
«Хочу сказать, что сегодня выгоднее, чем завтра! Работая почти 6 лет в недвижимости, часто вижу таких, кто ждёт, что рынок рухнет, что цены упадут очень сильно. Но такого не происходит, и не произойдёт», - заключает эксперт.
Накопить получится?
Финансовый консультант Виктор Башутин считает, что приблизиться к покупке своего жилья можно, придерживаясь определённых принципов планирования финансов и следуя эффективным стратегиям сбережений. Он отмечает, что приобретение собственной квартиры является одним из наиболее частых запросов его клиентов.
Эксперт даёт несколько советов, которые могут помочь накопить:
- первый шаг – чёткое понимание, сколько денег вам потребуется. Оцените стоимость квартир в том районе, где вы планируете жить. Важно учитывать не только цену недвижимости, но и дополнительные расходы: налоги, оформление сделки, ремонт, мебель;
- настройте автоматические переводы на специальный сберегательный счёт или депозит (желательно без возможности снятия раньше времени, чтобы не было искушения воспользоваться ими не по назначению). Это поможет избежать соблазна потратить отложенные средства на другие нужды. Финансовая дисциплина – ключевой фактор успеха.
- кредиты, особенно потребительские, могут значительно замедлить процесс накоплений. Высокие проценты по займам съедают бюджет, уменьшая сумму, которую можно отложить. Постарайтесь избегать новых долгов, а если у вас уже есть кредиты – по возможности погасите их быстрее.
- пассивный доход – ваш союзник. Второй источник дохода может ускорить процесс накопления. Это может быть фриланс, инвестиции или др. Чем больше возможностей заработать, тем быстрее вы сможете накопить нужную сумму.
