Товарищество собственников недвижимости обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю о взыскании более 3 млн рублей, включающих 1, 5 млн долга по арендной плате и 1 млн 501 млн рублей пени за период с 10.09.2018 по 12.08.2021.
Арендодатель и арендатор еще в 2015 году заключили договор аренды нежилого помещения на 1 год в общежитии в Петропавловске (64,4 м2). с целью обустроить там парикмахерскую. Арендная плата по договору составила 800 руб. за 1 м2 в месяц (без учета коммунальных платежей). В 2016 году договор аренды продлили.
В апреле 2019 года товарищество собственников жилья исключили из Единого государственного реестра юридических лиц, и с указанного момента предприниматель перестал платить за аренду. В августе 2019 года собственники помещений в здании создали товарищество собственников недвижимости с таким же наименованием, которое, в свою очередь, предложило предпринимателю заключить договор аренды спорных помещений. Поскольку согласие по существенным условиям аренды сторонами достигнуто не было, в мае 2021 года предприниматель возвратил находящееся в пользовании помещение истцу.
За период с апреля 2019 по май 2021 года истец не платил за аренду, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании долга, а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Начались долгие судебные тяжбы.
При установленных обстоятельствах суд взыскал с индивидуального предпринимателя в пользу товарищества собственников недвижимости 1 млн 501 тыс. руб. неосновательного обогащения и 28 тыс. руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 1 млн 529 тыс. руб.
