Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд с иском к мэрии Петропавловска в лице Управления архитектуры и градостроительства о признании права собственности на недвижимое имущество – объект делового управления, расположенный по улице Проспект 50 лет Октября 17 а.
Еще в 2007 году истец купил здание у одной из компаний по договору купли-продажи Это был двухэтажный склад незавершенного строительства со степенью готовности 96%. Также предприниматель приобрел земельный участок с разрешением использования для эксплуатации хозяйственных построек.
Он указал, что при совершении сделки продавец не передал никаких документов, в соответствии с которыми спорный объект был запроектирован и построен. Склад построили в 1997 году и на дату приобретения истцом его строительство было практически завершено. Истец частично переустроил и видоизменил здание в объект делового управления.
Для приобретения права собственности предприниматель обращался в уполномоченные органы за выдачей градостроительного плана земельного участка и разрешительной документации как на строительство вышеуказанного объекта, так и на ввод его в эксплуатацию. Однако, получил отказ и обратился в суд за защитой нарушенных прав.
Суд определил, что ввиду отсутствия необходимых документов спорное здание считается самовольной постройкой.
В ходе рассмотрения дела предприниматель произвел строительно-техническую экспертизу здания. Кроме того, специалист, который проводил экспертизу, пришел к выводу, что объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принял заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу. При этом судья установил, что истец привел спорный объект в соответствие с действующим законодательством. Суд удовлетворил иск предпринимателя и признал за ним право собственности на спорный объект.
