Ипотечное кредитование становится все более доступным для физических лиц. Вместе с тем в период погашения займа источники дохода клиента могут меняться, а другие банки предлагать лучшие условия. Чтобы уменьшить кредитную нагрузку, необходимо рефинансирование ипотеки ставки которой будут значительно снижены. Таким образом, заемщик сможет быстрее погасить долг и сэкономит несколько сотен тысяч рублей.
Почему рефинансирование ипотеки выгодно?
Ставка по кредитам формируется Центральным банком РФ и ежегодно меняется. Еще 5-7 лет назад проценты по ипотечному займу были в 1,5 раза выше. Клиенты, которые в тот период брали кредит на приобретение недвижимости, сейчас имеют возможность оформить рефинансирование. Если заемщик взял ссуду на длительный срок более 15 лет, то перекредитование будет выгодным. Он сможет полностью изменить условия погашения ипотеки. Например, увеличить срок выплат и уменьшить процент ставки. Если финансовое положение клиента стабильное, он может уменьшить период погашения кредита. Сумма ежемесячного платежа будет выше, но текущая переплата снизится. Рефинансирование особенно выгодно, если период погашения составляет более половины срока, а ставка отличается от существующей более чем на 2%. Например, клиент оформил ипотеку на сумму 2000000 рублей под 20% годовых на 10 лет и погашал кредит в течение 3 лет. При рефинансировании в другом банке он снизил ставку до 14,9%, при этом срок погашения составил 7 лет.
Требования к заемщику при рефинансировании:
- Возраст от 21 года до 70 лет.
- Гражданство РФ.
- Постоянная регистрация в России.
- Справка с места работы.
- Наличие трудового стажа более 1 года.
Может ли банк отказать в рефинансировании?
При выдаче ипотечного займа банк предъявляет высокие требования к клиентам. В случае рефинансирования критерии еще более строгие в зависимости от выбранного финансового учреждения. Банк проводит перекредитование под более низкую процентную ставку и не будет рисковать. Поэтому многие финансовые учреждения дополнительно запрашивают справки, подтверждающие источник дохода, копию трудовой книжки, договор с другим банком. Клиенту могут отказать, если у него были просрочки по ежемесячным платежам, недостаточный уровень дохода или недвижимость не соответствует критериям финансового учреждения.
Как оформить рефинансирование?
Для оформления рефинансирования необходимо оставить заявку в мобильном банке телефона. Срок рассмотрения не превышает одного дня. После этого с клиентом связывается менеджер и консультирует по дополнительному предоставлению документов. Их можно отправить на сайт банка или передать кредитному специалисту при личной встрече. После подписания договора о рефинансировании, деньги переводятся на текущий ипотечный счет, а залог регистрируется в Росреестре.
Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1