Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск ООО «Специализированный застройщик „ОЛИМП‑КАМЧАТКА“» к ООО «Инвестиционно‑строительная компания „АРКАДА“» и постановил взыскать с подрядчика 773, 7 млн рублей. В эту сумму вошли 764, 7 млн рублей неотработанного аванса, 4,6 млн руб. задолженности по возмещению затрат на электроэнергию и 4,3 млн руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Спор возник вокруг строительства жилого комплекса на улице Тушканова в Петропавловске‑Камчатском. Договор генерального подряда между компаниями был заключён в июне 2023 года на сумму 14, 7 млрд рублей. Завершить работы планировалось к 31 декабря 2027 года. В июне того же года застройщик перечислил подрядчику аванс — сначала 550 млн руб., а затем ещё 2 млрд 545 млн рублей, рассчитывая, что этих средств хватит для закупки материалов и выплаты зарплат.
Однако выполнение строительно‑монтажных работ шло с серьёзным отставанием от графика. К концу 2024 года задержка по устройству несущих конструкций и наружных стен домов № 1, 2, 8 и 9 достигла в среднем 150 дней, а к марту 2025 года просрочка по отдельным видам работ превысила 300 дней. В марте 2025 года подрядчик в официальном письме признал финансовые трудности: у компании не хватало средств на закупку материалов, накопились долги по зарплатам, из‑за чего сотрудники увольнялись. Также в качестве причины задержек он указал неблагоприятные погодные условия.
По состоянию на 14 марта 2025 года задолженность ООО «ИСК „АРКАДА“» по неотработанному авансу составляла 1 млрд 605 млн рублей. 31 марта 2025 года заказчик предложил расторгнуть договор по соглашению сторон, и подрядчик согласился, но выдвинул свои условия. Застройщик выполнил все согласованные мероприятия, включая инвентаризацию, заключение договоров уступки прав требования, составление актов приёмки конструкций и передачи строительной площадки, а также оформление соглашения о взаимозачёте на 455 млн 319 тыс. руб.
28 апреля 2025 года генподрядчик передал заказчику построенные конструкции, строительную площадку и всю необходимую документацию, что фактически означало прекращение договорных отношений. Однако уже в сентябре 2025 года он выдвинул новые требования — настаивал на прекращении поручительства компании и её учредителя по кредитным обязательствам перед Банком ВТБ. В ответ 1 октября 2025 года застройщик направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, поскольку к тому моменту просрочка превысила 490 дней.
В исковом заявлении застройщик указал, что строительство ведётся за счёт проектного финансирования Банка ВТБ, а менять генподрядчика без согласования с банком нельзя. Срыв сроков угрожал серьёзными последствиями: на 26 августа 2025 года было заключено 205 договоров долевого участия, и ответственность перед дольщиками могла превысить 100 млн руб. Кроме того, существовала угроза досрочного возврата кредита банку. Суд принял сторону ООО «СЗ „ОЛИМП‑КАМЧАТКА“», удовлетворив иск о расторжении договора и взыскании средств.