Важность вопросов, вынесенных на рассмотрение расширенного межведомственного совещания, на котором обсуждалась стратегия развития индивидуального жилищного строительства в регионе, определил и представительный состав спикеров мероприятия.
В состав его участников вошли председатель Правительства Камчатки Юлия Морозова, министры экономического развития Галина Басова, строительства и жилищной политики Александр Тимощук и исполняющий обязанности руководителя министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Антон Сидельников. Высказать свою точку зрения получили возможность также представители деловых объединений края, банковской сферы, профильного бизнеса, ассоциации риелторов и производителей строительных материалов.
Юлия Морозова, говоря о важности рассматриваемой проблематики, отметила что «для Камчатки развитие ИЖС не только экономическая задача, но и важный социальный вопрос. Необходимо создать условия, при которых строительство индивидуального жилья станет доступным для людей и качественным с учетом камчатского климата. Важно, что предприниматели края готовы активно участвовать в развитии этой сферы. При этом остаются определенные барьеры, которые пока сдерживают реализацию таких проектов».
Организовало совещание АО «Корпорация развития Камчатки». Генеральный директор акционерного общества Александр Мыльников подчеркнул системность работы по проблематике ИЖС, начало которой положило поручение главы региона Владимира Солодова Правительству края о наращивании темпов малоэтажного индивидуального жилищного строительства и развитии производства модульных домов на полуострове. Этим вопросам уделялось предметное внимание на проходившем в мае прошлого года XV съезде предпринимателей Камчатки и на состоявшемся недавно VI Форуме устойчивого развития края. Но прошедшее совещание, пожалуй, впервые собрало практически все стороны, прямо и косвенно причастные к процессам в сфере ИЖС.
Корпорация развития Камчатки вопросам реализации проектов комплексного индивидуального жилищного строительства уделяет внимание на постоянной основе в ходе повседневной деятельности. В минувшем году КРКК провела консультации для шести компаний, работающих в сфере ИЖС. При содействии акционерного общества инициатива ООО «Омега», предполагающая комплексное строительство коттеджного поселка, получила статус масштабного инвестиционного проекта.
Акционерным обществом разработан проект строительства на бывшем антенном поле коттеджного поселка «Авачинский берег». Инициатива предполагает возведение в едином архитектурном стиле 92 домов и необходимой инфраструктуры. Корпорацией разработана и направлена на утверждение документация по планировке территории будущего жилого массива. Ведутся работы по получению технических условий на технологические присоединения к инженерным коммуникациям и действующей транспортной сети. В рамках реализации проекта КРКК проведены предварительные переговоры с компаниями «Фанталис», «Верон» и «СЗ «Регионстрой плюс».
«В ходе прошедшей дискуссии, очень активной и заинтересованной, мы постарались вычленить все стоп-факторы, тормозящие развертывание комплексного коттеджного строительства в масштабах, отвечающих задачам, поставленным главой региона. В целом темпы ИЖС нарастают. На совещании Александр Тимощук сообщил, что в минувшем году в крае возведено 625 индивидуальных жилых строений с площадью, превышающей 74 тысячи квадратных метров. В текущем году активность в сфере ИЖС пока сохраняется. Но в большинстве случаев речь идет о локальном строительстве, затухание которого, как прозвучало на нашей площадке, прогнозируется профильным бизнесом. Краю необходимо комплексное, я назвал бы его цивилизованное, коттеджное строительство. Оно предполагает не только возведение жилых объектов в едином архитектурном ключе, но и формирование хотя бы минимально необходимой социальной инфраструктуры, проведения благоустройства территорий, создание надлежащих транспортных условий», – рассказал Александр Мыльников.
О заинтересованности в индивидуальном жилищном строительстве различных социальных групп населения Камчатки говорили практически все участники совещания. Руководитель Центра научно-технического развития края Владимир Мурзак сообщил о готовности нескольких десятков учителей и преподавателей техникумов и колледжей уже сейчас оформить льготную ипотеку на строительство индивидуальных домовладений. Еще больше их коллег не исключают аналогичного решения своих жилищных проблем. Но также все участники отмечали и множество барьеров на пути масштабирования ИЖС.
«На XV съезде предпринимателей Камчатки в числе факторов, тормозящих развитие ИЖС, профильный бизнес назвал отсутствие земельных участков, пригодных для индивидуального жилищного строительства, – продолжил Александр Мыльников. – Мы сумели оперативно, совместно с администрацией Елизовского района, сформировать пул площадок на территории муниципалитета, на которых возможно комплексное коттеджное строительство. Бизнес учел предложенные для реализации проектов ИЖС участки, но к работе на них не приступил. Принявший участие в совещании исполняющий полномочия главы Елизовского округа Андрей Гончаров подтвердил актуальность существующих предложений. Он также выразил готовность под обоснованный запрос бизнеса сформировать новые участки под ИЖС в рамках предстоящего пересмотра в муниципалитете документов территориального планирования».
В числе других факторов, тормозящих развитие ИЖС, участники совещания солидарно назвали высокую стоимость технологического присоединения объектов к инженерным коммуникациям. В общем объёме капиталовложений по коттеджному поселку «Жимолость» доля инженерной инфраструктуры составляет 35 процентов, а по проекту «Авачинский берег» этот профиль затрат оценивается в половину всей суммы инвестиций.
К удешевлению индивидуального жилищного строительства, по мнению директора компании «Экогрин» Александра Девятова, приведет переориентация производителей модульного жилья на использование местных пиломатериалов. На встрече также обращалось внимание на необходимость совершенствования кредитных и ипотечных инструментов, призванных поддерживать развитие ИЖС. Отмечалась потребность в объективном прогнозировании рынка индивидуальных домостроений и совершенствования деятельности в этой сфере риелтерских компаний.
Стороны договорились о проведении не позднее, чем через месяц, стратегической сессии по вопросам преодоления стоп-факторов в сфере ИЖС с ещё более широким составом участников.
Общественный представитель Агентства стратегических инициатив Владимир Рубахин отметил конструктивность и предметность состоявшегося разговора:
«Важным является сам факт того, что за одним столом собрались практически все заинтересованные стороны и обсудили варианты развития стратегии ИЖС в регионе. Мы рассмотрели сегодня подходы к организации финансирования профильных проектов, выслушали мнения застройщиков и производителей строительных материалов. Банковская сфера со своих позиций высказала причины сегодняшней ситуации в сегменте ИЖС. Проблемы обозначены. Мы продолжим поиск путей их решения. Нам необходимо обеспечить бесшовное вхождение инвестора, независимо от того физическое это лицо или компания, в формируемую стратегию развития ИЖС в Камчатском крае и с получением гарантированного результата. Деньги в рискованные истории не идут. Предстоит сформировать понятный, пошаговый алгоритм действий в той или иной ситуации. И в этой работе значительная роль отводится Корпорации развития Камчатки».