Камчатка остро нуждается в новом жилье. При этом с учётом местных климатических условий и повышенных требований к сейсмостойкости зданий не так много строительных компаний готово этим заниматься, а уж коммерческой застройкой, а не по госконтракту – единицы.
Директор ООО «Русский двор» Николай Воронов рассказал, какие перспективы строительства в регионе, что его компания намерена возводить в ближайшее время и с какими трудностями ей приходится сталкиваться.
Без господрядов, но с ипотекой
– Вы являетесь основоположником строительства жилого фонда в крае после того, как в 1990-е годы эта сфера была практически разрушена.
– Вы самый крупный застройщик в регионе?
– Я бы так не говорил – считаю, что все работают понемногу. Но, действительно, компания сдавала и 20 тысяч квадратных метров в год. Если учесть, что в крае в год всего сдаётся 40-50 тысяч, это очень хороший результат. Можно сказать, что среди коммерческих застройщиков я – самый крупный, но есть ещё ряд компаний, которые строят жильё как подрядчики по госконтракту за бюджетные средства – я этим не занимаюсь.
– Ходят упорные слухи, что ваша компания на грани банкротства.
– Это абсолютно недостоверная информация, думаю, она преднамеренно распространяется. Как я могу быть банкротом, если у меня есть работающие заводы, построенная за собственные средства гостиница, ещё одна строится, на возведение детского сада на 450 миллионов рублей, одной техники занято на 300 миллионов. Это просто кто-то хочет сделать меня банкротом, чтобы самому зайти на рынок. Хотя я в бюджет не лезу, господряды не беру. Строю жильё по ипотеке, в том числе – двухпроцентной.
– Кстати, по поводу двухпроцентной ипотеки. Её дают только на покупку нового жилья – а разве наш регион располагает достаточным первичным жилым фондом?
– Такого жилья действительно очень мало. Более того, купить можно только готовое. А, например, у меня в процессе строительства за два года идёт удорожание на 18 %, потому что мне приходится брать кредит в банке. Раньше я мог строить на деньги дольщиков, поэтому такого удорожания не происходило. А сейчас их средства замораживаются на эскроу-счетах, и я их получаю только через месяц после сдачи объекта.
Я считаю, что это не защита дольщиков, а издевательство над людьми, поскольку из-за этого жильё для них дорожает на 18 %. К тому же, удорожание на 20 тысяч рублей за квадратный метр происходит из-за расходов на подсоединение коммуникаций, хотя делать это должно государство. По-хорошему, жильё на Камчатке для людей должно стоить не больше 70 тысяч рублей за квадрат.
Новый Пионерский
– Какими проектами сейчас занимаетесь, и какие у вас планы?
– Мы сейчас переходим в посёлок Пионерский. Там уже разработан генплан, сейчас мы делаем проект планировки. В рамках первого этапа застройки, мы уже с весны 2021 года заложим два 9-этажных дома, также планируется микрорайон коттеджной застройки на 30 домов. Кроме того, с местными властями мы договорились снести бараки в нижней части посёлка и возвести на их месте многоквартирные дома.
– О каких объёмах строительства идёт речь?
– Планируем возвести 80 тысяч квадратных метров жилья в четырёхэтажных домах. И ещё 20 тысяч коттеджной застройки. То есть, всего около 100 тысяч квадратов на пять тысяч жителей в рамках первой очереди.
– А что включает вторая очередь?
– У нас, также совместно с муниципалитетом, разработан план по строительству домов на 25 тысяч жителей в верхней части посёлка. Это хороший, перспективный вариант, там другие климатические условия, уже запланировано строительство подъездной дороги за счёт федерального и краевого бюджетов, также там есть условия для подключения к коммуникациям. Это будет хороший спальный район. Первый дом уже построили – и он очень популярен. При этом возводить там жильё планируется только за счёт нашей компании и покупателей – без бюджетного финансирования.
– Расскажите подробнее о коттеджной застройке – что там планируется возвести, для кого будет строиться?
– В коттеджном микрорайоне жильё планируется как для многодетных семей, так и коммерческое. Соответственно, и дома нескольких вариантов – площадью от 120 до 250 квадратных метров. Примерно такие коттеджи мы строили в Сочи. Но возможно будет строительство и под заказ, с учётом пожеланий покупателя или по его проекту. Сейчас очень многие хотят жить в собственном доме с земельным участком, такие варианты пользуются большим спросом.
– По каким проектам и из каких материалов планируется строить коттеджи?
– Это будут монолитные дома, чтобы у них срок службы был не менее 300 лет. В них мы используем современные утеплители. Также будут энергосберегающие стёкла. В результате на отопление потом будут минимальные затраты.
– Участники дальневосточной ипотеки смогут приобрести дома?
– Да, мы работаем со всеми банками, в том числе по дальневосточной ипотеке. Хотя есть некоторые сложности из-за того, что по ней можно приобрести только готовый дом. Но около 30 % застройки всё равно будет вестись на наши собственные средства и продаваться после того, как объект будет готов.
– На какой стадии сейчас находится проект в Пионерском?
– Сейчас идёт процесс землеотведения, формирования участков под застройку. Потом выйдем на инвестиционный совет, чтобы нам эту землю выделили. Хотя, возможно, заключим соглашение – поскольку там нет хорошей амбулатории, здания администрации, мы можем эти объекты построить и передать муниципалитету. Кстати, у домов в Пионерском первый этаж запланирован высотой до четырёх метров, чтобы там могли разместиться МФЦ, почта и другие важные объекты. Помещения строятся с отдельными входами, с собственной системой вентиляции и так далее.
– Это будут типовые дома?
– Мы планируем строительство разных домов, с разной этажностью, чтобы они были не только комфортными, но и смотрелись красиво. Поэтому там проектируется многоуровневая застройка, как на Стройгородке в Петропавловске.
– Вы упомянули, что начнёте строительство весной с двух 9-этажек. Когда его планируется закончить, какая там будет планировка?
– Строительство планируется завершить за два года. Общая площадь двух домов – 10 тысяч квадратных метров, в том числе жилой площади – 8 тысяч квадратов. Это будут дома-трансформеры. То есть там квартиры по 45 квадратных метров и лоджия, если два помещения объединить – получается трёхкомнатная квартира. Часть мы сразу в готовом проекте и объединяем. Двухкомнатные квартиры по 67 квадратных метров, а с балконом – 80. В каждом блоке будут две двухкомнатных квартиры, а трёхкомнатных столько, сколько нужно.
– Какая будет стоимость квадратного метра жилья в многоквартирных домах и в коттеджах?
– Пока планируется 75 тысяч и там, и там. Но это стоимость только полезной площади, без учёта вспомогательной – огромных холлов, балконов и всего остального.
Готовы строить
– Есть планы по строительству в Петропавловске?
– Если решится проблема с землёй, то мы начнём строительство на Топоркова прямо завтра – у нас вся документация готова, экспертиза пройдена. Кроме того, в городе мы выходим на строительство 240 квартир в микрорайоне Горизонт. Его застраиваем по совместному соглашению на частной земле. Также рассматривается вопрос начала строительства в районе Стройгородка на землях УВД. Есть договорённость с губернатором, что нам передают эту землю, а мы Управлению отдаём часть готовых квартир. Всего там планируется строительство восьми домов.
– Какие сроки строительства?
– Два года. Начнём в 2021 году, в 2023 году должны сдать, если всё получится, 1700 квартир.
– Когда будет сдан детский сад на ул. Топоркова?
– Работа идёт, по мере получения прибыли вкладываем в строительство свободные средства. Пока не могу сказать, когда его сдадим – нужно ещё 300 млн рублей. Но хотелось бы, если получится, чтобы дети 1 сентября 2021 года пошли в новый садик. Одновременно за свои средства мы строим гостиницу – там готовность составляет 95 %, мы планируем её сдать к 1 июля 2021 года.
– А что будет сдано в ближайшее время?
– В начале ноября у нас по плану сдача дома на 52 квартиры, на которые уже есть покупатели.
– Скажите, простому человеку реально купить квартиру в районе Топоркова?
– Вполне реально. Наши квартиры не намного дороже. Все говорят, что это элитное жильё. А какое оно элитное, если квадратный метр стоит 75 тысяч рублей? Это не элитное, а вполне доступное жильё – за счёт бюджета строится гораздо более дорогое. Кроме того, я обеспечиваю подключение коммуникаций, благоустройство территории. По сути, я продаю не жильё, а уровень жизни. Поэтому люди с готовностью покупают наши квартиры.
– Говорят, что ваши дома не соответствуют требованиям сейсмоустойчивости, а материал, из которого они изготавливаются, не выдерживает никакой критики в плане экологичности.
– Экспертиза требует 9-балльной сейсмоустойчивости, а у нас дома 10-балльные, с двойными стенами. Что касается качества материалов, то это явная ложь. В 2014 году мы в Сочи построили 112 коттеджей для переселения староверов с места застройки под Олимпиаду. Иностранное радио заявило, что наши дома выделяют фенол. Девять санитарных врачей пришли на стройплощадку, сделали забор проб, провели все анализы – в результате мы получили только благодарственное письмо.
– А каковы перспективы разрастания района Топоркова?
– Сейчас сложно сказать. У нас есть желание полностью закончить этот район, но возникают проблемы с выделением земли. Сейчас туда зашёл резидент ТОРа, который претендует на выделенный ранее нам участок. Будем отстаивать своё право в суде.
– В районе не хватает парковой зоны. Вы не рассматривали этот вопрос?
– Предусмотрен детский парк площадью в три гектара. Кроме того, 2,5 гектара выделено под детский образовательный центр, перед которым будет огромная площадь, где можно будет проводить праздники и другие мероприятия. Там предполагается зона для катания на роликах. Под этим участком запланирована трёхуровневая парковка, где должен быть ещё и ледовый каток.
– Какова вероятность, что этот парк будет возведён?
– Я очень люблю детей и поэтому хотел построить этот парк – а не ради какой-то наживы. Но сейчас всё заморожено, поскольку у нас проблемы с выделением земли и, соответственно, с прибылью, за счёт которой этот парк планировалось построить, поскольку бюджет в этом не участвует. Я надеюсь, что мы найдём с новым губернатором понимание, и он окажет нам поддержку.
Людмила Михайлова