Арбитражный суд рассмотрит иск прокуратуры к Управлению имущественных и земельных отношений администрации ПКГО и к ООО «Экскаватор 41» о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью на улице Ломоносова, 64. Также надзорное ведомство требует признать два расположенных на участке здания самовольными постройками и обязать ответчика снести их за свой счет.
Проверка показала, что земельные участки, предоставленные резидентам свободного порта Владивосток без торгов по льготной арендной плате для реализации инвестпроектов, впоследствии выкупили в собственность. При этом их площаль значительно превышает площадь расположенных на них объектов.
В рамках соглашения от 2018 года «Экскаватор 41» обязалось реализовать инвестиционный проект - административно-складское здание. Компании предоставили в аренду земельный участок площадью 5 тысяч кв. метров. Впоследствии функциональное назначение объекта изменили на административно-торговое здание. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию были выданы на объект площадью застройки 358 кв. метров.
Несмотря на несоразмерность площади застройки площади земельного участка Управление имущественных и земельных отношений заключило с компаний договор купли-продажи земельного участка за 2,8 млн рублей.
По мнению прокуратуры, при выкупе земельного участка без торгов было нарушено требование о соразмерности площади участка площади расположенных на нем объектов. Фактический процент застройки участка составил 7,2%, что в 2,8 раза ниже минимального процента застройки (20%), установленного правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны.
Кроме того, прокуратура установила, что на участке возведен объект, который не соответствует инвестиционному соглашению, – магазин по продаже моторного масла, разрешение на строительство которого никто не выдавал. Также здание административно-торгового назначения не соответствует виду разрешенного использования участка.
Также установлено, что с 21 декабря 2023 года (в день регистрации права собственности на земельный участок) в отношении земли и здания зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ПАО «Примсоцбанк».
Исковое заявление суд принял к производству, судебное заседание назначено на 27 апреля.